Penalităţi pentru întârzierea plăţilor la asociaţia de proprietari, în 2025. Cât dai în plus, de fapt

În 2025, respectarea termenelor de plată a întreținerii către asociația de proprietari rămâne o obligație esențială pentru toți locatarii care dețin proprietăți în condominii. Neachitarea la timp a contribuțiilor lunare poate atrage penalități de întârziere semnificative și chiar declanșarea unor proceduri legale costisitoare. Iată ce trebuie să știi despre perioada de grație, penalități și pașii legali pe care îi poate urma asociația în cazul acumulării de datorii.

Perioada de grație pentru plata întreținerii

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, proprietarii au obligația de a achita sumele datorate în termen de cel mult 30 de zile de la data afișării listelor de plată. Acest termen reprezintă perioada de grație, în care locatarii pot plăti întreținerea fără să suporte penalități.

Listele de plată sunt afișate lunar, de regulă în prima săptămână a lunii, și reflectă consumul și cheltuielile comune din luna precedentă. Începând cu ziua 31 de la afișare, asociația are dreptul să aplice penalități pentru sumele neachitate.

Penalitățile de întârziere se stabilesc conform aceleiași legi și nu pot depăși un anumit plafon. Mai exact, nivelul maxim al penalităților este de 0,2% pe zi de întârziere, aplicat asupra sumei restante. Este important de reținut că aceste penalități se pot cumula, dar nu pot depăși, în total, suma datorată inițial.

Cât de des trebuie fertilizată grădina de legume: regula de aur pe care grădinarii o respectă mereu

Horoscopul zilei de sâmbătă, 21 iunie. Nativii Leu vor fi în centrul atenţiei

De exemplu, pentru o întreținere restantă de 500 de lei, după 10 zile de întârziere penalitatea maximă poate ajunge la 10 lei (0,2% × 500 × 10 zile). Într-o lună de întârziere, penalitățile pot urca la 30 de lei, iar în câteva luni se poate dubla suma datorată.

Asociațiile de proprietari pot decide aplicarea unui nivel mai mic de penalizare, dar nu pot depăși acest plafon impus de lege. Decizia trebuie menționată în regulamentul intern sau hotărârile adunării generale.

Ce se întâmplă dacă nu plătești – acțiunea în instanță

Dacă un proprietar nu își achită datoriile în termenul legal și acumulează sume restante semnificative, asociația de proprietari poate demara procedura de recuperare a debitelor. Conform legii, după 90 de zile de întârziere, asociația are dreptul de a începe acțiunea în instanță împotriva proprietarului restant.

Acest demers presupune mai întâi transmiterea unei somații de plată, urmată de introducerea unei cereri de chemare în judecată. Dacă instanța dă câștig de cauză asociației, se poate trece la executarea silită, ceea ce înseamnă popriri pe conturi, venituri sau chiar executarea bunurilor mobile și imobile.

În concluzie, penalitățile pentru întârzieri la plata întreținerii nu sunt de neglijat. O simplă amânare de câteva zile poate genera costuri suplimentare, iar acumularea de datorii pe termen lung poate duce la litigii și executări silite. Pentru a evita aceste complicații, este recomandat să urmărești lunar afișarea listelor, să achiți datoriile în perioada de grație și să comunici deschis cu reprezentanții asociației în cazul în care întâmpini dificultăți financiare.